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苏河湾万象天下的弥远艺术安装“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下贸易与大地公园链接，别挑升念念。

苏州河汇入黄浦江前，勾画出一谈好意思妙的曲线，绵延数公里的苏河湾水岸，便在这谈曲线中应时而生。

工业时髦，曾是苏河湾最领路的时期注脚。而苏河湾万象天下的到来，透彻改写了这片区域的呈现，鼓动它迈入城市更新的新阶段。它的独有性在于，既是市场，又是公园，还和一些历史建筑连为一体。看成重生市场，它与“老牌劲旅”静安大悦城组成了苏河湾商圈的一体两翼。新旧贸易同频共振、表里更新，较好地解答了贸易如何为区域焕新添力的问题。

“城市峡谷”

与传统的市场不同，苏河湾万象天下并辞谢易被发现。来到这片区域，远远看去像一个公园，走近才发现贸易十足集结在地下。

这种贸易形状不错叫作“公园贸易”，或“峡谷贸易”。其假想方在筹备时建议了“城市峡谷”的观念，也即是说，将公园看成城市各人空间主导，而地下贸易空间占据“峡谷”的部分，公园与贸易的空间相互交融、流动。

Kokaistudios（海外建筑与室内假想事务所）首创东谈主、首席建筑师安德烈·德斯特凡尼斯以为，“城市峡谷”是一个全新的各人空间，为城市贸易空间成立了全新标杆。

这是上海首座万象天下，其“非标”进程很高。

在筹备者眼中，各人绿地和贸易都具有城市性，其使用群体相互类似。是以，苏河湾万象天下在假想上创造了苏河水岸连接，有各人绿地、滨水空间、文保建筑（天后宫）、石库门建筑（慎余里）和贸易体。

连年来，“无际界”成为贸易发展的高频词。零丁贸易评述者、贸易咔主持东谈主唐健以为，将“无际界”置于灵通式贸易神色中，这是东谈主文社会全体特等的体现，“大地建筑散播后，把中枢中部面积都让位给了城市各人绿地，打造出大门径的公园既视感”。

在他看来，这么筹备的背后需要一定的领受与效率。神色将空间的中心语言权交还城市，这是对城市各人空间的打造和活化，亦然该神色理念和价值不雅的绝佳体现。

记者看到，苏河湾万象天下的各人绿地上，许多隔壁住户、搭客坐在长椅上晒太阳、聊天，一些东谈主在慎余里闲荡、看常设的艺术空间展览。一些光影安装、艺术主题的快闪行动常在慎余里、天后宫举行。

慎余里于1932年建成，许多实业家和艺术家在此居住，它是苏州河北岸最细巧的里弄代表。进程保护性修缮后，慎余里从民居更新成为新的文化地标，一个打造高端餐饮、前锋生涯、文化艺术的空间。

也有好意思中不及。业内东谈主士以为，在对历史建筑的处理上，慎余里创新得有些透彻，因为太新反而少了温润感。

慎余里

记者在苏河湾万象天下碰见了一些这片区域的原住民。43岁的余清和说，之前这里一大片房屋拆迁，城市面目比拟破旧，没预料如今大变样，“它为也曾的老中心城区注入了极新血液，让城市面目面庞全非。我现时平常带着家东谈主归来，沿着苏州河岸走走，就餐就在地下市场里措置”。

他还将记者带到一座东谈主行天桥上。站在天桥上可望见外白渡桥、黄浦江对岸的陆家嘴“三件套”。280多米长的天桥是一个通行要道。它一头连着慎余里，一头通向城市各人绿地与滨水步谈，中间还串联起办公楼与地下贸易的进口。它在福建北路两侧分别成立梯谈，等于又多了一个参预市场的进口。

从辽阔看去，天桥本人就像一件可呼吸的建筑艺术品。它以钢结构为主，搭配通透的玻璃护栏，当夜晚灯光亮起时，它如归并条发光的纽带，将慎余里的青砖黛瓦、天后宫的飞檐翘角与地下贸易的霓虹灯光串联成线。好的建筑大抵如斯，从不刻意张扬，而是肃静地成为东谈主们与城市对话的绪论。

生涯空间

苏河湾万象天下毕竟是个市场，如何引来东谈主气、留下贱量是个执行的问题。

作念市场的传统念念维是尽可能把东谈主往室内带、往高层带，而如今市场深知，其室外与室内的空间同样遑急。“街区感”是一些市场引流的要害技艺。苏河湾万象天下本人是一个灵通的空间，在这方面有一些自然的上风。

LG2层可能是上海市场里餐饮外摆场景最丰富的集群之一，号称一种独有的存在。它不是通俗地扩大店铺的就餐领域，而是挑升志地创造遮蔽不同品类的外摆场景，为我方制造流量。这里常是万象天下的东谈主气集中地。

比如，一些轻食咖啡类的外摆，是颇具糟塌感的场景代表。原木色桌椅搭配白色的遮阳伞，与市场连通的下千里式广场形成当然链接，让东谈主仿佛跻身于街巷的零丁咖啡馆。

一些正餐品类的外摆详实场景千里浸感。一家主打云南菜的餐馆，将外摆区用竹编屏风与绿植环绕，搭配具有民族特质的印花桌布。还有一些亲子餐厅的外摆区，专门成立了低矮的儿童桌椅，掌握搭配微型的游乐体式，家长带孩子在户外就餐的同期，孩子不错目田玩耍。

这么，外摆区不仅是就餐空间，更成为市场的休憩地和打卡地。它跳出了“为外摆而外摆”的念念维定式，兼具实用性与体验感。

元旦期间，慎余里的烟花造型安装增添了节日氛围。

贸易谋划者、Mall星东谈主主持东谈主郭歆晔去苏河湾万象天下造访后发现，这里的餐饮占比拟高，约45%，其他是引导、宠物、个护、零丁假想师品牌店等业态，本年还新增了街舞使命室、KPOP等新业态。

慎余里开出了许多高端米其林、黑珍珠餐饮店。“这里有滨河、公园、百年石库门、文保建筑的加抓，作念高端餐饮具有自然上风。”郭歆晔说，静安公园湖滨的泰廊餐厅、东谈主民公园湖滨的芭芭露莎餐厅，都是近20年的老牌网红餐厅常青树，陆家嘴滨江绿地餐饮群也有耐久不断的气质。这在一定进程上讲明，领有好景不雅的高端餐饮不仅有市场，何况有弥远的市场。

如今一些市场都在卷场景、卷视觉，艺术元素在苏河湾万象天下体现得较为丰富。

比如，让苏河湾万象天下一炮而红的弥远艺术安装“迈上！”（小男孩的腿从地下跨上大地）与“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下贸易与大地公园链接，别挑升念念。

再比如，建筑标记与历史之间奥秘勾连。以慎余里分散的东里的室里面分假想了仿榫卯结构屋顶，以天后宫分散的西里贸易区里面的房梁则师法石库门木格栅式，双方相互呼应。

哪怕是卫生间的标记也有呼应，男士、女士图标都衣着登第风情的服装，这是对其历史保护建筑所留存底蕴的请安。

市场不仅需要创造氛围，还需创造牵挂。

“遛湾节”是年青东谈主给苏河湾万象天下的标签之一，这亦然它的文旅商交融的IP行动，经常集结盟几个月。

市场“靠水吃水”。“遛湾节”将引导、好意思食、音乐、艺术、光影等多元场景行动植入城市绿地与历史建筑空间。巨C汉堡节、一皆发酵吧面包节、天后宫百东谈主瑜伽、苏河夜跑、晨间骑行、城市夜间定向赛等创意行动，将东谈主气眩惑过来。

苏河湾万象天下还出现时苏河湾Citywalk的打卡名单中，这在市场中并未几见。这条Citywalk表现上还有邮政博物馆、八号桥艺术空间、苏州河边咖啡屋、乍浦路桥、外白渡桥等等。

这愈加印证了，街区视角下的商圈升级，内容是从陡然时事向生涯空间的雷同，市场亦然街区住户与搭客分享的生涯空间。

一些陡然者建议，苏河湾万象天下的贸易都在地下，从大地到地下的进口其实较多，但标记不是很显着。也有东谈主建议，看成贸易区的一部分，慎余里和天后宫不错引入更多贴切的千里浸式体验，如微型非遗工坊、艺术驻防备色、结合建筑历史的脚本杀等，让历史空间着实“活”起来。

还不错强化“苏河湾”这个地标联动。市场与左近的邮政博物馆、四行仓库、上海总商会等历史地标，以及静安大悦城等贸易体经营联动行动、文旅套票或主题游览阶梯。

屋顶贸易

与徐家汇、五角场等商圈不同，苏河湾商圈的两个市场，距离不近也不远，相隔五六百米。与苏河湾万象天下不同，建于2010年的静安大悦城是传统的“盒子”市场，但在上海诸多市场中，它在东谈主流量、销售额等方面处于率先位置。

从传统的贸易领略上看，静安大悦城的南北两栋楼被市政谈路分割，在贸易空间、动线成立等方面几许有些受限。但它即是红了那么多年，为何？

这不得不从它最早的定位提及。大悦城初次出圈在于屋顶的摩天轮，由于这个地标式的新颖存在，大悦城趁势将市场打变成“魔都爱情地标”，年青情侣手拉手来大悦城乘坐摩天轮成了谈恋爱的机动写真。

要是仅仅孤零零地立一座摩天轮，纵令再惊艳，极新劲朝夕会褪去，眩惑力当然随之而减。而大悦城的崇高之处，正好在于莫得把摩天轮当成一个寥寂的打卡安装，而是以这座屋顶地标为中枢，趁势在同楼层打造出室内主题街区“摩坊166”。

要知谈阿谁年代，无数市场还在平铺直叙作念惯例商铺，这种“地标安装+主题体验”的组合拳号称超前。室内主题街区引起首工店铺，如皮具坊、木匠坊等，其中针对二次元客群引入了一批二次元品牌，举办了一些动漫展和线下碰面会。回及其看，此时引入二次元客群，成了市场发展的“神来之笔”。

记者从静安大悦城了解到，摩坊166主题街区现时完成了它的历史任务，由于它地方的七、八、九楼的餐饮业态占比多，本年要重新筹备，调配业态。

静安大悦城的摩天轮

唐健之前作念过市场的招商，多年来一直不雅察商圈的发展。在他看来，大悦城是上海市场在屋顶空间打造得最佳的贸易神色之一。究其原因，不仅在于内容丰富，更在于其前瞻引颈。

大悦城对客群的假想定位一直很明晰，即是年青东谈主群体。围绕这一群体，屋顶贸易的更新和探索莫得留步。

除了挖掘二次元爱好者的诉求，还将年青东谈主喜爱的夜市经济纳入屋顶平台中。唐健说，市场因地制宜打造自有IP，充分体现出什么叫“用内容运营来活化贸易空间”。在屋顶空间内容打造限度，最具代表性和原创性的是5.0版“当夏天台节”，比如推出落日音乐会，搭配一些快闪行动和手办展等。

业内东谈主士流露，一开动静安大悦城的屋顶空间主要作念多情调的西餐品牌，东谈主气不是很旺，三四年前诊治为接地气的中餐，客单价较低，比拟吵杂，反而强化了“夜食天台”的定位。市场引入刘栋梁大排档、朱光玉暖锅等，打造了一种原生态的餐饮氛围。上海的年青东谈主无须坐在上街沿上痛饮、聊天，在屋顶平台聚餐，目田又简陋。

旧年春季，“夜食天台”的空间进一步优化布局，又引入多家餐饮品牌，晚上加入现场乐队演奏爵士乐，市民可在此遥望苏州河边的夜景。不少东谈主专程为夜景而来，有些视线比拟好的露台座位都需预订。

屋顶空间逐步被转变成“餐饮+live献技+摩天轮”的复合业态，原先市场夜晚10点闭店，而屋顶空间的夜市营业时辰延长至次日凌晨2点，将晚上10点以后的夜间时段转动为另一种黄金时段。静安大悦城方面流露，屋顶平台的夜市单日客流峰值达到1万东谈主次，环比提高30%。

“整活”还未停歇。可抓续的夜市经济，不可只依赖短期流量，还需蔓延各方链条。

大悦城推出一系列举措，比如夜间免费泊车，南座10F电影院、密室、KTV一皆营业至深夜，给陡然者提供多元礼聘。

静安大悦城的“夜食天台”充满了人烟气。

点亮宠爱

或者有东谈主会说，大悦城是靠二次元“发财”的。这里的二次元氛围都快溢出屏幕了，放眼望去全是这类店铺。但不可念念议的是，其二次元关系业态只占通盘这个词神色8%的租出头积。

在唐健看来，大悦城在上海市场里率先将年青东谈主的包摄感作念到了极致。各人一皆打卡IP展、抽盲盒、cosplay喜爱的扮装，在这里感受到一种“横行豪放的心爱”，“妥贴当下年青东谈主的个性，亦然他们心思的响应。正如市场口号的变化，从‘魔都爱情地标’到‘点亮百般宠爱’，是不同期代年青东谈主精神景色的缩影”。

大悦城作念二次元火了，一些市场紧随后来。一位业内东谈主士流露，大悦城十几年前就在作念二次元和IP经济，作念得很心事，只不外最近几年这个市场才变得火爆起来，“业态需要深耕，与其到处追热门，不如作念好定位，劳动好假想客群”。

是以，市场神色作念得好，不是一开动就筹备出来的，而是当然滋长的后果。不仅是大悦城，好多市场都有过试错的履历，业态和内容需要诊治和流动，以稳妥市场需求。

进程多年的深耕和资源积贮，如今，静安大悦城一年可作念50多场海外顶流IP快闪，其中40多场是世界或大陆地区的首展，超等IP首发地也成了它的强标签之一。业内东谈主士说，作念快闪行动，大悦城也曾作念到无市场可胜之，它只可我方击败我方。

静安大悦城“醒目！次元盛典2.0”现场

郭歆晔以为，“生态界面”对市场发展来说很遑急。尤其瑕瑜传统中枢区的市场，须跳出以往贸易的固有念念维模式，市场承担了日常作陪、提供牵挂等功能，不论从假想如故运营上看，最佳形成建筑、生态与东谈主的亲密对话。

市场要可抓续发展，不仅需中意区域内原有的存量客群，更要注入新的客群，智力弥远“周转”，带动商圈的发展。他以真如环宇城MAX例如，它通过多元业态效应，眩惑不同类型的客群，左近有山姆会员店、户外公园、海心剧院等，眩惑一些中产东谈主群、微度假东谈主群、文化陡然者等，扩大了放射力。

多业态之间的筹备，可发挥地铁、贸易、办公、公园、公寓、剧院等联动价值，将“社区化”作念到极致。

如今，上海的市场越建越多，大无数是一站式抽象体，市场同质化是行业环境无法幸免的话题。唐健说，需要辩证地看待这个问题。商户的品牌未免有共性，站在中枢陡然者的视角考量，其实只需提供他们想要的贸易内容即可，不要以同质化为“耻”，更无须为了别辟途径而“新”。

“比如东谈主民广场的来福士与长宁的来福士并不突破，这么的同质化不足轻重，因为民众的生涯需求是类似的。”他说，要是在归并个商圈有多个市场，最佳要错位发展，进行各异化运营。

市场的破局之谈，从来不是跟风追赶热门，而是找准专属赛谈——珍惜并放大假想客群的宠爱，用贸易逻辑为这份宠爱兜底，和陡然者教化深度的感情团结，作念好长久的作陪与劳动。

（文内图片由受访者提供）

原标题：《上海的老中心城区，表里“焕新”走了这条路》

栏目主编：龚丹韵

来源：作家：解放日报 彭薇